164 300 €
T3
60 m²
GARONS
30128
+2%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
GARONS (30128) • Garons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 565 €
Prix net vendeur
155 735 €
Frais de notaire
+12 507 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 807 €
Capital à emprunter
176 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 177 492 € | 18 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 186 120 € | 26 994 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 78 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
7 920 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GARONS ↗ +17.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GARONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Rue De L Avenir | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 23/12/2024 | 33 Gr Grand Rue | 126 150 € | 50 m² | 2 523 € |
| 26/11/2024 | 20 Av Des Rives Du Parc | 1 296 954 € | 68 m² | 19 073 € |
| 30/08/2024 | 33 Gr Grand Rue | 72 650 € | 41 m² | 1 772 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Xavier Tronc | 106 500 € | 40 m² | 2 663 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Cyrano De Bergerac | 352 638 € | 62 m² | 5 688 € |
| 04/07/2024 | 18d Rue Des Alpilles | 189 500 € | 64 m² | 2 961 € |
| 19/04/2024 | 4b Gr Grand Rue | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 02/10/2023 | 5 Rue De L Avenir | 123 100 € | 58 m² | 2 122 € |