357 000 €
T5
140 m²
GARONS
30128
-8%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
GARONS (30128)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
18 480 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARONS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5009 Rue De La Farelle | 352 250 € | 140 m² | 2 516 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue De La Grand Terre | 264 700 € | 120 m² | 2 206 € |
| 05/02/2025 | 38 Rue De La Grand Terre | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 284 950 € | 115 m² | 2 478 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue Xavier Tronc | 296 913 € | 114 m² | 2 605 € |
| 21/08/2024 | 34 Rue De La Vieille Vigne | 287 000 € | 117 m² | 2 453 € |
| 15/07/2024 | 29 Rue De La Grand Terre | 312 400 € | 112 m² | 2 789 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |
| 16/05/2024 | 17 Rue Des Alizes | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 13/05/2024 | 18 Rue Chanteclair | 400 950 € | 131 m² | 3 061 € |
| 19/04/2024 | 2 Av De La Mediterranee | 99 000 € | 152 m² | 651 € |
| 11/04/2024 | 5408 Lafarelle | 130 000 € | 160 m² | 813 € |
| 28/09/2023 | 23 Rue De La Grand Terre | 272 000 € | 120 m² | 2 267 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue Des Bruyeres | 388 900 € | 132 m² | 2 946 € |
| 12/04/2023 | 4 Rue De La Manade | 335 000 € | 146 m² | 2 295 € |