226 318 €
T4
95 m²
GARNERANS
01140
+2%
vs marché
2 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 318 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
GARNERANS (01140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 318 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 777 €
Prix net vendeur
215 541 €
Frais de notaire
+16 609 €
Émoluments
2 543 €
Droits & taxes
12 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 927 €
Capital à emprunter
242 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 243 936 € | 25 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 277 560 € | 58 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 83 046 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 108 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
12 540 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARNERANS ↘ -0.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARNERANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 ST ETIENNE SUR CHALARONNE
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T5 GARNERANS
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T4 ST DIDIER SUR CHALARONNE
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T4 ST DIDIER SUR CHALARONNE
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239 900 € | 2 696 € | 89 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1987 Rte Departementale 933 | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 18/03/2025 | 181 Che De Treve De Galles | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 03/09/2024 | 190n Che Du Pellerat | 254 790 € | 99 m² | 2 574 € |
| 09/02/2024 | La Sablonniere | 837 645 € | 92 m² | 9 105 € |