223 400 €
T4
79 m²
GARNERANS
01140
+21%
vs marché
2 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 400 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
GARNERANS (01140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 638 €
Prix net vendeur
212 762 €
Frais de notaire
+16 418 €
Émoluments
2 516 €
Droits & taxes
12 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 818 €
Capital à emprunter
239 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 240 828 € | 24 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 36 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 273 960 € | 58 124 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 82 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 106 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
10 428 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARNERANS ↘ -0.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARNERANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1987 Rte Departementale 933 | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 18/03/2025 | 181 Che De Treve De Galles | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 14/10/2024 | 17 Pl De La Bascule | 242 000 € | 59 m² | 4 102 € |
| 03/09/2024 | 190n Che Du Pellerat | 254 790 € | 99 m² | 2 574 € |
| 09/02/2024 | La Sablonniere | 837 645 € | 92 m² | 9 105 € |
| 28/04/2023 | 839 Che De Montgoin | 213 000 € | 68 m² | 3 132 € |