242 900 €
T4
93 m²
GARNERANS
01140
+12%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
GARNERANS (01140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 567 €
Prix net vendeur
231 333 €
Frais de notaire
+17 692 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 592 €
Capital à emprunter
260 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 274 320 € | 39 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 188 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 88 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
12 276 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARNERANS ↘ -0.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARNERANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST DIDIER SUR CHALARONNE
|
244 900 € | 2 449 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER SUR CHALARONNE
|
244 900 € | 2 449 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DIDIER SUR CHALARONNE
|
245 000 € | 2 311 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER SUR CHALARONNE
|
239 900 € | 2 696 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER SUR CHALARONNE
|
239 900 € | 2 696 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 GARNERANS
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 GARNERANS
|
252 000 € | 2 400 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARNERANS
|
256 224 € | 2 847 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DIDIER SUR CHALARONNE
|
256 300 € | 2 698 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER SUR CHALARONNE
|
256 300 € | 2 698 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER SUR CHALARONNE
|
256 300 € | 2 698 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DIDIER SUR CHALARONNE
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARNERANS
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARNERANS
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARNERANS
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1987 Rte Departementale 933 | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 18/03/2025 | 181 Che De Treve De Galles | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 03/09/2024 | 190n Che Du Pellerat | 254 790 € | 99 m² | 2 574 € |
| 09/02/2024 | La Sablonniere | 837 645 € | 92 m² | 9 105 € |