232 195 €
T4
80 m²
GARNERANS
01140
+24%
vs marché
2 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 195 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GARNERANS (01140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 195 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 057 €
Prix net vendeur
221 138 €
Frais de notaire
+16 993 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 188 €
Capital à emprunter
249 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 250 236 € | 25 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 311 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 110 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 560 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARNERANS ↘ -0.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARNERANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1987 Rte Departementale 933 | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 18/03/2025 | 181 Che De Treve De Galles | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 03/09/2024 | 190n Che Du Pellerat | 254 790 € | 99 m² | 2 574 € |
| 09/02/2024 | La Sablonniere | 837 645 € | 92 m² | 9 105 € |
| 28/04/2023 | 839 Che De Montgoin | 213 000 € | 68 m² | 3 132 € |