142 500 €
T5
90 m²
GARNAT SUR ENGIEVRE
03230
+47%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GARNAT SUR ENGIEVRE (03230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 786 €
Prix net vendeur
135 714 €
Frais de notaire
+11 134 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 634 €
Capital à emprunter
153 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 154 224 € | 15 954 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 161 760 € | 23 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
11 880 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GARNAT SUR ENGIEVRE
|
142 500 € | 1 583 € | 90 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5 Rue Des Vergers | 128 000 € | 105 m² | 1 219 € |
| 11/12/2024 | 4 Rte De La Feuille | 440 000 € | 102 m² | 4 314 € |
| 11/12/2024 | 7 Rte De Moulins | 440 000 € | 93 m² | 4 731 € |
| 22/11/2024 | 5 Rte Des Chardonnerets | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 22/11/2023 | 30 Rte Du Canal | 100 950 € | 97 m² | 1 041 € |
| 28/07/2023 | 52 Rte De Gannay Sur Loire | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 24/07/2023 | 24 Rte De Bourbon Lancy | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 30/06/2023 | 8 Lot La Croix Rouge | 170 700 € | 75 m² | 2 276 € |
| 07/04/2023 | 50 Rte De Gannay Sur Loire | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |