260 000 €
T3
73 m²
GARLIN
64330
+135%
vs marché
3 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
GARLIN (64330)
Terrain
7 280 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
9 636 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GARLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GARLIN
|
260 000 € | 3 562 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARLIN
|
260 000 € | 3 562 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARLIN
|
260 000 € | 3 562 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 GARLIN
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARLIN
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARLIN
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARLIN
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 9100 Bd Des Remparts | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Henri Cezerac | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 27/08/2024 | 9038 Rte D'arzacq | 145 400 € | 91 m² | 1 598 € |
| 01/02/2024 | 4b Che De Lagrave | 185 250 € | 89 m² | 2 081 € |
| 30/06/2023 | 9001 Che De Loumagne | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |