275 000 €

T5 125 m²

GARLIN 64330

+45% vs marché

2 200 €/m²

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275 000 €

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Maison • 5 pièces • 125 m²

GARLIN (64330)

Construction 1850

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 222 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Située sur la commune de PROJAN, à moins de 10 minutes de Garlin et 15 minutes d'Aire sur l'Adour, venez découvrir cette maison ancienne de plain-pied, lumineuse et soigneusement r...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 842 €

Prix net vendeur 263 158 €

Frais de notaire +19 875 €

Émoluments 2 999 €

Droits & taxes 15 526 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 875 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 875 €

Capital à emprunter 294 875 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 525 €/mois	10 682 €/mois	296 100 €	30 713 €	3,15%
10 ans	2 587 €/mois	7 839 €/mois	310 440 €	45 053 €	3,20%
15 ans	1 871 €/mois	5 670 €/mois	336 780 €	71 393 €	3,30%
20 ans	1 526 €/mois	4 624 €/mois	366 240 €	100 853 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	396 300 €	130 913 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,00%

16 500 €/an

Rendement net

3,80%

après charges

Cashflow

-782 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, GARLIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GARLIN ↗ +8.1% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GARLIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2024	9021 Rte Departementale 834	120 000 €	135 m²	889 €
29/10/2024	9063 Che De Sibor	136 300 €	123 m²	1 108 €
23/08/2024	8 Rue Du Docteur Paul Dubos	146 000 €	116 m²	1 259 €
11/03/2024	3 Che De Loumagne	289 350 €	142 m²	2 038 €
27/02/2024	9084 Che De Jammet	289 000 €	138 m²	2 094 €
18/01/2024	9037 Rte D'arzacq	30 000 €	150 m²	200 €
27/07/2023	5036 Che De Chicoutet	178 000 €	106 m²	1 679 €
12/07/2023	9292 Rue Des Pyrenees	161 000 €	140 m²	1 150 €
25/05/2023	9004 Che De Lagrave	190 000 €	145 m²	1 310 €
17/04/2023	20 Lot Des Pyrenees	216 000 €	105 m²	2 057 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).