109 000 €
T7
158 m²
GARLIN
64330
-55%
vs marché
690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
GARLIN (64330)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 192 €
Prix net vendeur
104 808 €
Frais de notaire
+9 014 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 014 €
Capital à emprunter
118 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 118 524 € | 12 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 17 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 146 640 € | 40 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,13%
20 856 €/an
Rendement net
12,15%
après charges
Cashflow
+509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 9021 Rte Departementale 834 | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 11/09/2024 | 9225 Lot Les Acacias | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 11/03/2024 | 3 Che De Loumagne | 289 350 € | 142 m² | 2 038 € |
| 27/02/2024 | 9084 Che De Jammet | 289 000 € | 138 m² | 2 094 € |
| 18/01/2024 | 9037 Rte D'arzacq | 30 000 € | 150 m² | 200 € |
| 12/07/2023 | 9292 Rue Des Pyrenees | 161 000 € | 140 m² | 1 150 € |
| 30/05/2023 | 9001 Bd Des Pyrenees | 172 500 € | 170 m² | 1 015 € |
| 25/05/2023 | 9004 Che De Lagrave | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |