49 968 €
T7
200 m²
GARLIN
64330
-84%
vs marché
250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 968 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
GARLIN (64330)
Terrain
13 380 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 968 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 922 €
Prix net vendeur
48 046 €
Frais de notaire
+5 083 €
Émoluments
899 €
Droits & taxes
2 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 051 €
Capital à emprunter
55 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,83%
26 400 €/an
Rendement net
33,62%
après charges
Cashflow
+1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GARLIN
|
49 968 € | 250 € | 200 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9005 Rue Victor Lefranc | 115 000 € | 208 m² | 553 € |
| 21/05/2024 | 5150 Pl De La Liberte | 150 000 € | 210 m² | 714 € |
| 22/02/2024 | 9004 Rue Gambetta | 142 500 € | 192 m² | 742 € |
| 30/05/2023 | 9001 Bd Des Pyrenees | 172 500 € | 170 m² | 1 015 € |