234 000 €
T6
160 m²
GARLIN
64330
-4%
vs marché
1 463
€/m²
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Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
GARLIN (64330)
Terrain
160 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
225 000 €
Frais de notaire
+17 259 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 259 €
Capital à emprunter
251 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 252 252 € | 26 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 787 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 85 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
21 120 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 9021 Rte Departementale 834 | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 11/09/2024 | 9225 Lot Les Acacias | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 11/03/2024 | 3 Che De Loumagne | 289 350 € | 142 m² | 2 038 € |
| 27/02/2024 | 9084 Che De Jammet | 289 000 € | 138 m² | 2 094 € |
| 22/02/2024 | 9004 Rue Gambetta | 142 500 € | 192 m² | 742 € |
| 18/01/2024 | 9037 Rte D'arzacq | 30 000 € | 150 m² | 200 € |
| 12/07/2023 | 9292 Rue Des Pyrenees | 161 000 € | 140 m² | 1 150 € |
| 30/05/2023 | 9001 Bd Des Pyrenees | 172 500 € | 170 m² | 1 015 € |
| 25/05/2023 | 9004 Che De Lagrave | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |