177 500 €

T4 59 m²

GARLAN 29610

+21% vs marché

3 008 €/m²

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177 500 €

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Maison • 4 pièces • 59 m²

GARLAN (29610)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 177 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 452 €

Prix net vendeur 169 048 €

Frais de notaire +13 420 €

Émoluments 2 097 €

Droits & taxes 9 973 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 920 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 920 €

Capital à emprunter 190 920 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 282 €/mois	6 915 €/mois	191 688 €	19 860 €	3,15%
10 ans	1 675 €/mois	5 076 €/mois	201 000 €	29 172 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 212 €/mois	3 673 €/mois	218 160 €	46 332 €	3,30%
20 ans	988 €/mois	2 994 €/mois	237 120 €	65 292 €	3,40%
25 ans	856 €/mois	2 594 €/mois	256 800 €	84 972 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,39%

7 788 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-674 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 4p, GARLAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GARLAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2024	5 Pl Yves Laviec	185 700 €	71 m²	2 615 €
07/08/2024	5138c Kerellou	203 100 €	68 m²	2 987 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).