177 250 €
Bien
47 m²
GARLAN
29610
N/A
vs marché
3 771
€/m²
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Bien • 3 pièces • 47 m²
GARLAN (29610)
Calme
Jardin
Situé au coeur de la charmante ville de Garlan, un terrain exceptionnel de 754m² se dévoile pour les investisseurs avisés. Ce lotissement, véritable trésor immobilier, offre une op...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 440 €
Prix net vendeur
168 810 €
Frais de notaire
+13 404 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 654 €
Capital à emprunter
190 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 191 436 € | 19 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 200 760 € | 29 172 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 84 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
6 204 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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