543 900 €
T7
165 m²
GARGES LES GONESSE
95140
-3%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 900 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
GARGES LES GONESSE (95140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 919 €
Prix net vendeur
522 981 €
Frais de notaire
+37 696 €
Émoluments
5 491 €
Droits & taxes
30 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 596 €
Capital à emprunter
581 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 952 €/mois | 21 067 €/mois | 583 968 € | 60 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 612 360 € | 88 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 664 380 € | 140 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 722 160 € | 198 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 781 800 € | 258 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
21 780 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GARGES LES GONESSE
|
543 900 € | 3 296 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARGES LES GONESSE
|
543 900 € | 3 296 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARGES LES GONESSE
|
543 900 € | 3 296 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARGES LES GONESSE
|
543 900 € | 3 296 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARGES LES GONESSE
|
543 900 € | 3 296 € | 165 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 53 Rue Jean Moulin | 480 000 € | 136 m² | 3 529 € |
| 16/01/2025 | 41 Rue Sylla Declemy | 355 000 € | 158 m² | 2 247 € |
| 18/12/2024 | 23 Rue Des Pecheurs | 332 500 € | 143 m² | 2 325 € |
| 15/11/2024 | 44 Rue Branly | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Du Laboureur | 391 000 € | 148 m² | 2 642 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue Jeanne D Arc | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 10/08/2023 | 78 Av Paul V Couturier | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 12/06/2023 | 247b Av De Stalingrad | 343 000 € | 142 m² | 2 415 € |
| 05/06/2023 | 34 Rue Pierre Curie | 440 000 € | 146 m² | 3 014 € |