92 000 €
T1
32 m²
GARGES LES GONESSE
95140
-16%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
GARGES LES GONESSE (95140) • HENRI BARBUSSE
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 208 €
Prix net vendeur
86 792 €
Frais de notaire
+7 778 €
Émoluments
1 308 €
Droits & taxes
5 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 778 €
Capital à emprunter
99 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
4 224 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GARGES LES GONESSE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GARGES LES GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 3 Rue Robert De Luzarches | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue De Verdun | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 31/01/2025 | 6 Pl Roger Salengro | 84 000 € | 39 m² | 2 154 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue Jean Pierre Timbaud | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 19/12/2024 | 9 Av De La Commune De Paris | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Charles Garnier | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 31/10/2024 | 17 Rue Des Peupliers | 131 000 € | 40 m² | 3 275 € |
| 25/10/2024 | 3 Av Francois Mitterrand | 143 000 € | 45 m² | 3 178 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 02/09/2024 | 97b Av Division Leclerc | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Le Notre | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 21/08/2024 | 23 Rue Des Acacias | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Charles Garnier | 87 600 € | 29 m² | 3 021 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue Charles Garnier | 187 340 € | 46 m² | 4 073 € |
| 08/08/2024 | 32 Av Frederic J Curie | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |