180 000 €
T4
67 m²
GARGES LES GONESSE
95140
-22%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
GARGES LES GONESSE (95140)
Terrain
152 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
8 844 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARGES LES GONESSE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARGES LES GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 11 Rue Fessou | 261 250 € | 80 m² | 3 266 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Branly | 147 700 € | 58 m² | 2 547 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Pierre Clostermann | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 31/03/2025 | 6 All De Bretagne | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 21/03/2025 | 49 Imp Du Capitaine Alliot | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Mozart | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 27/01/2025 | 30 Av Paul V Couturier | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Ravel | 268 000 € | 71 m² | 3 775 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue Alexandre Dumas | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 28/10/2024 | 31 Rue Pierre Rebiere | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 21/10/2024 | 13 All De Bretagne | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |
| 18/10/2024 | 8 All Des Flandres | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Du Laboureur | 245 000 € | 54 m² | 4 537 € |
| 18/09/2024 | 19 Av Ambroise Croizat | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue De Picardie | 291 500 € | 75 m² | 3 887 € |