120 000 €
T2
50 m²
GARGES LES GONESSE
95140
-5%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
GARGES LES GONESSE (95140) • Centre Ville 1
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
6 600 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GARGES LES GONESSE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GARGES LES GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 All Moliere | 121 000 € | 64 m² | 1 891 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Du Tiers Pot | 168 000 € | 57 m² | 2 947 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Edith Piaf | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 11/04/2025 | 1 All Moliere | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 27/03/2025 | 16 Res La Pinsonne | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Robert De Luzarches | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Des Acacias | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue De Verdun | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 31/01/2025 | 6 Pl Roger Salengro | 84 000 € | 39 m² | 2 154 € |
| 17/01/2025 | 37 Av Frederic J Curie | 178 000 € | 69 m² | 2 580 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Des Platanes | 112 000 € | 64 m² | 1 750 € |
| 19/12/2024 | 32 Av Frederic J Curie | 167 000 € | 67 m² | 2 493 € |
| 19/12/2024 | 9 Av De La Commune De Paris | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Des Acacias | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Charles Garnier | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |