315 000 €
T5
86 m²
GARGES LES GONESSE
95140
+23%
vs marché
3 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
GARGES LES GONESSE (95140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 152 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 352 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARGES LES GONESSE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARGES LES GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 11 Rue Fessou | 261 250 € | 80 m² | 3 266 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue De La Fosse Maucler | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Pierre Clostermann | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Pierre Rebiere | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 31/03/2025 | 6 All De Bretagne | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Des Maraichers | 41 524 € | 102 m² | 407 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Jeanne D Arc | 293 600 € | 96 m² | 3 058 € |
| 27/01/2025 | 30 Av Paul V Couturier | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Ravel | 268 000 € | 71 m² | 3 775 € |
| 03/12/2024 | 12 Rue De La Fosse Maucler | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 28/10/2024 | 31 Rue Pierre Rebiere | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 21/10/2024 | 13 All De Bretagne | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |
| 18/10/2024 | 8 All Des Flandres | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue De Picardie | 291 500 € | 75 m² | 3 887 € |
| 29/08/2024 | 6 All Du Languedoc | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |