160 000 €
T2
35 m²
GARGES LES GONESSE
95140
+80%
vs marché
4 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
GARGES LES GONESSE (95140) • basses bauves
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
4 620 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GARGES LES GONESSE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GARGES LES GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GARGES LES GONESSE
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138 000 € | 3 943 € | 35 m² | 2 | Voir |
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138 000 € | 3 943 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 3 Rue Robert De Luzarches | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue De Verdun | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 31/01/2025 | 6 Pl Roger Salengro | 84 000 € | 39 m² | 2 154 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue Jean Pierre Timbaud | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 19/12/2024 | 9 Av De La Commune De Paris | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Charles Garnier | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 31/10/2024 | 17 Rue Des Peupliers | 131 000 € | 40 m² | 3 275 € |
| 25/10/2024 | 3 Av Francois Mitterrand | 143 000 € | 45 m² | 3 178 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 02/09/2024 | 97b Av Division Leclerc | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Le Notre | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 21/08/2024 | 23 Rue Des Acacias | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Charles Garnier | 87 600 € | 29 m² | 3 021 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue Charles Garnier | 187 340 € | 46 m² | 4 073 € |
| 08/08/2024 | 32 Av Frederic J Curie | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |