534 900 €
T6
145 m²
GARGES LES GONESSE
95140
+8%
vs marché
3 689
€/m²
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Créer un compte gratuit534 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
GARGES LES GONESSE (95140) • Dame Blanche Ouest-La Lutèce
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 034 €
Prix net vendeur
511 866 €
Frais de notaire
+36 934 €
Émoluments
5 384 €
Droits & taxes
30 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 834 €
Capital à emprunter
571 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 835 €/mois | 20 712 €/mois | 574 140 € | 59 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 602 040 € | 87 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 709 920 € | 195 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
19 140 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 53 Rue Jean Moulin | 480 000 € | 136 m² | 3 529 € |
| 16/01/2025 | 41 Rue Sylla Declemy | 355 000 € | 158 m² | 2 247 € |
| 18/12/2024 | 23 Rue Des Pecheurs | 332 500 € | 143 m² | 2 325 € |
| 15/11/2024 | 44 Rue Branly | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 20/09/2024 | 20 Rue Louis Choix | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Du Laboureur | 391 000 € | 148 m² | 2 642 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue Jeanne D Arc | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Raymond Poincare | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 10/08/2023 | 78 Av Paul V Couturier | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 12/06/2023 | 247b Av De Stalingrad | 343 000 € | 142 m² | 2 415 € |
| 05/06/2023 | 34 Rue Pierre Curie | 440 000 € | 146 m² | 3 014 € |