295 000 €
T4
80 m²
GARGES LES GONESSE
95140
+6%
vs marché
3 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GARGES LES GONESSE (95140) • Dame Blanche Ouest-La Lutèce
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 142 714 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
10 560 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARGES LES GONESSE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARGES LES GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 11 Rue Fessou | 261 250 € | 80 m² | 3 266 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue De La Fosse Maucler | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Pierre Clostermann | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Pierre Rebiere | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 31/03/2025 | 6 All De Bretagne | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 21/03/2025 | 49 Imp Du Capitaine Alliot | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Mozart | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Jeanne D Arc | 293 600 € | 96 m² | 3 058 € |
| 27/01/2025 | 30 Av Paul V Couturier | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Ravel | 268 000 € | 71 m² | 3 775 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue Alexandre Dumas | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 03/12/2024 | 12 Rue De La Fosse Maucler | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 28/10/2024 | 31 Rue Pierre Rebiere | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 21/10/2024 | 13 All De Bretagne | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |
| 18/10/2024 | 8 All Des Flandres | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |