329 900 €
T7
112 m²
GARGES LES GONESSE
95140
-14%
vs marché
2 946
€/m²
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Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 7 pièces • 112 m²
GARGES LES GONESSE (95140) • doucettes
Terrain
322 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 206 €
Prix net vendeur
315 694 €
Frais de notaire
+23 478 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 378 €
Capital à emprunter
353 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
14 784 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GARGES LES GONESSE
|
329 900 € | 2 946 € | 112 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 29 Rue Pierre Rebiere | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue De La Fosse Maucler | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Des Maraichers | 41 524 € | 102 m² | 407 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Pierre Rebiere | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Jeanne D Arc | 293 600 € | 96 m² | 3 058 € |
| 03/12/2024 | 12 Rue De La Fosse Maucler | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 20/09/2024 | 20 Rue Louis Choix | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 12/08/2024 | 37 Rue De L Antenne | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Rene Blouet | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Pasteur | 272 000 € | 96 m² | 2 833 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Marcel Bourgogne | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Pierre Rebiere | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Hippolyte Joseph Cochet | 298 700 € | 107 m² | 2 792 € |
| 25/04/2024 | 1 Av Division Leclerc | 277 000 € | 115 m² | 2 409 € |
| 15/03/2024 | 1 All Catalogne | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |