429 900 €
T5
136 m²
GARGES LES GONESSE
95140
+7%
vs marché
3 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 900 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
GARGES LES GONESSE (95140) • basses bauves
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 512 €
Prix net vendeur
411 388 €
Frais de notaire
+30 042 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 942 €
Capital à emprunter
459 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 498 €/mois | 16 661 €/mois | 461 832 € | 47 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
17 952 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARGES LES GONESSE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARGES LES GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GARGES LES GONESSE
|
429 900 € | 3 161 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARGES LES GONESSE
|
429 900 € | 3 161 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 GARGES LES GONESSE
|
440 000 € | 2 767 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARGES LES GONESSE
|
440 000 € | 2 767 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARGES LES GONESSE
|
445 900 € | 3 378 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARGES LES GONESSE
|
445 900 € | 3 378 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARGES LES GONESSE
|
450 000 € | 2 830 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARGES LES GONESSE
|
450 000 € | 2 830 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARGES LES GONESSE
|
450 000 € | 2 830 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARGES LES GONESSE
|
460 000 € | 2 893 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARGES LES GONESSE
|
460 000 € | 2 893 € | 159 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 29 Rue Pierre Rebiere | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 15/05/2025 | 53 Rue Jean Moulin | 480 000 € | 136 m² | 3 529 € |
| 16/01/2025 | 41 Rue Sylla Declemy | 355 000 € | 158 m² | 2 247 € |
| 18/12/2024 | 23 Rue Des Pecheurs | 332 500 € | 143 m² | 2 325 € |
| 20/09/2024 | 20 Rue Louis Choix | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Du Laboureur | 391 000 € | 148 m² | 2 642 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue Jeanne D Arc | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 25/04/2024 | 1 Av Division Leclerc | 277 000 € | 115 m² | 2 409 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Raymond Poincare | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue De La Paix | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 10/08/2023 | 78 Av Paul V Couturier | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 12/06/2023 | 247b Av De Stalingrad | 343 000 € | 142 m² | 2 415 € |
| 05/06/2023 | 34 Rue Pierre Curie | 440 000 € | 146 m² | 3 014 € |
| 22/05/2023 | 34 Rue De La Croix Buard | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |