534 000 €

T5 100 m²

GARGAS 84400

+98% vs marché

5 340 €/m²

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534 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

GARGAS (84400)

Terrain 1 017 m²

DPE A

Située dans un environnement privilégié au cœur du Luberon, cette villa contemporaine construite en 2022 allie modernité, performance énergétique et emplacement stratégique. À deux...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 534 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 429 €

Prix net vendeur 508 571 €

Frais de notaire +36 707 €

Émoluments 5 352 €

Droits & taxes 30 005 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 570 707 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 570 707 €

Capital à emprunter 570 707 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 822 €/mois	20 673 €/mois	573 048 €	59 412 €	3,15%
10 ans	5 007 €/mois	15 173 €/mois	600 840 €	87 204 €	3,20%
15 ans	3 622 €/mois	10 976 €/mois	651 960 €	138 324 €	3,30%
20 ans	2 953 €/mois	8 948 €/mois	708 720 €	195 084 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 558 €/mois	7 752 €/mois	767 400 €	253 764 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,47%

13 200 €/an

Rendement net

1,56%

après charges

Cashflow

-2 595 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% plus cher

* Maison 5p, GARGAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GARGAS ↘ -15.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GARGAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 GARGAS	458 000 €	3 694 €	124 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	305 Av Des Lombards	250 000 €	90 m²	2 778 €
22/04/2025	1420 Rte De Gargas	333 000 €	86 m²	3 872 €
18/02/2025	66 Rue Bernard Blier	225 000 €	111 m²	2 027 €
06/02/2025	93 Che Des Bassins	350 000 €	114 m²	3 070 €
03/02/2025	40 Imp Des Basses Terres	290 000 €	116 m²	2 500 €
20/12/2024	87 Che Du Soleil	75 000 €	87 m²	862 €
18/12/2024	27 Imp Du Serpolet	342 030 €	107 m²	3 197 €
12/12/2024	55 Rue Fernand Sauve	275 000 €	92 m²	2 989 €
05/12/2024	204 Rue Rose Des Vents	276 200 €	86 m²	3 212 €
15/10/2024	5101f Castagne	138 106 €	104 m²	1 328 €
02/10/2024	282 Rue Rose Des Vents	331 370 €	116 m²	2 857 €
24/09/2024	717 Che Des Isnardes	300 000 €	90 m²	3 333 €
05/09/2024	87 Che Du Soleil	137 800 €	87 m²	1 584 €
01/08/2024	71 Av De Castagne	215 000 €	87 m²	2 471 €
16/07/2024	126 Rue Des Romarins	318 000 €	85 m²	3 741 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).