365 000 €
T5
106 m²
GAREOULT
83136
-4%
vs marché
3 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
GAREOULT (83136)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 176 597 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
13 992 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAREOULT ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAREOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GAREOULT
3 304-3 454€
121j
3 427-3 577€
48j
3 630-3 780€
133j
3 771-3 921€
105j
3 914-4 064€
121j
4 046-4 196€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GAREOULT
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T5 GAREOULT
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365 000 € | 3 443 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
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364 000 € | 3 309 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 NEOULES
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360 000 € | 3 673 € | 98 m² | 6 | Voir |
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360 000 € | 3 673 € | 98 m² | 6 | Voir |
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375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 5 | Voir |
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375 500 € | 3 576 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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379 000 € | 3 867 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 201a Imp Des Oeillets | 453 110 € | 116 m² | 3 906 € |
| 19/05/2025 | 1461 Chem Des Chaberts | 533 000 € | 124 m² | 4 298 € |
| 18/04/2025 | 658d Che Andre Malraux | 372 730 € | 100 m² | 3 727 € |
| 20/03/2025 | 767 Che De Precauvet | 380 650 € | 98 m² | 3 884 € |
| 28/02/2025 | 8 All Jean Giono | 364 800 € | 84 m² | 4 343 € |
| 27/02/2025 | 5093 Masunaou | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 15/02/2025 | 3 Rue Aires Des Dames | 278 000 € | 84 m² | 3 310 € |
| 30/01/2025 | 5 All Jules Massenet | 338 550 € | 95 m² | 3 564 € |
| 29/01/2025 | 1171 Che Des Cadenieres | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 24/01/2025 | 129c Che De Precauvet | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 17/01/2025 | 2q Che Louis Bleriot | 279 000 € | 115 m² | 2 426 € |
| 17/01/2025 | 7b All Des Roses | 365 000 € | 99 m² | 3 687 € |
| 08/01/2025 | 209 Imp Maurice Ravel | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 26/12/2024 | 254 Che Des Acacias | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 20/12/2024 | 13b All Antonio Vivaldi | 347 250 € | 98 m² | 3 543 € |