669 500 €
T6
225 m²
GAREOULT
83136
-17%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 500 €
Maison • 6 pièces • 225 m²
GAREOULT (83136)
Terrain
3 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 750 €
Prix net vendeur
643 750 €
Frais de notaire
+45 979 €
Émoluments
6 648 €
Droits & taxes
37 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 479 €
Capital à emprunter
715 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 552 €/mois | 25 915 €/mois | 718 368 € | 74 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 277 €/mois | 19 021 €/mois | 753 240 € | 109 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 540 €/mois | 13 758 €/mois | 817 200 € | 173 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 888 480 € | 244 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 961 800 € | 317 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
29 700 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-2 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAREOULT ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
649 000 € | 2 596 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEOULES
|
645 000 € | 3 071 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEOULES
|
645 000 € | 3 071 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEOULES
|
645 000 € | 3 071 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEOULES
|
645 000 € | 3 071 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T9 GAREOULT
|
695 000 € | 3 022 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
644 000 € | 2 576 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
644 000 € | 2 576 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
620 000 € | 2 480 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
620 000 € | 2 480 € | 250 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/07/2023 | 777 Che Fernand Fabre | 530 470 € | 191 m² | 2 777 € |
| 23/03/2023 | 2 Imp Des Muriers | 286 910 € | 186 m² | 1 543 € |