456 400 €
T3
105 m²
GAREOULT
83136
+4%
vs marché
4 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 400 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
GAREOULT (83136)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 654 €
Prix net vendeur
436 746 €
Frais de notaire
+31 782 €
Émoluments
4 664 €
Droits & taxes
25 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 182 €
Capital à emprunter
488 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 835 €/mois | 17 682 €/mois | 490 140 € | 50 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 513 960 € | 74 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 557 640 € | 118 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 606 240 € | 166 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 656 400 € | 217 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
13 860 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAREOULT ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAREOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GAREOULT
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T3 ROCBARON
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T3 ROCBARON
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T5 FORCALQUEIRET
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462 000 € | 3 850 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCALQUEIRET
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462 000 € | 3 850 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 FORCALQUEIRET
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462 000 € | 3 850 € | 120 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 GAREOULT
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449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 GAREOULT
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449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 GAREOULT
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449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 GAREOULT
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449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 201a Imp Des Oeillets | 453 110 € | 116 m² | 3 906 € |
| 19/05/2025 | 1461 Chem Des Chaberts | 533 000 € | 124 m² | 4 298 € |
| 18/04/2025 | 658d Che Andre Malraux | 372 730 € | 100 m² | 3 727 € |
| 20/03/2025 | 767 Che De Precauvet | 380 650 € | 98 m² | 3 884 € |
| 28/02/2025 | 8 All Jean Giono | 364 800 € | 84 m² | 4 343 € |
| 27/02/2025 | 5093 Masunaou | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 15/02/2025 | 3 Rue Aires Des Dames | 278 000 € | 84 m² | 3 310 € |
| 30/01/2025 | 5 All Jules Massenet | 338 550 € | 95 m² | 3 564 € |
| 29/01/2025 | 1171 Che Des Cadenieres | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 24/01/2025 | 129c Che De Precauvet | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 17/01/2025 | 2q Che Louis Bleriot | 279 000 € | 115 m² | 2 426 € |
| 17/01/2025 | 7b All Des Roses | 365 000 € | 99 m² | 3 687 € |
| 08/01/2025 | 209 Imp Maurice Ravel | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 26/12/2024 | 254 Che Des Acacias | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 20/12/2024 | 13b All Antonio Vivaldi | 347 250 € | 98 m² | 3 543 € |