759 800 €
T5
180 m²
GAREOULT
83136
+17%
vs marché
4 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit759 800 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
GAREOULT (83136)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 223 €
Prix net vendeur
730 577 €
Frais de notaire
+51 935 €
Émoluments
7 481 €
Droits & taxes
43 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 735 €
Capital à emprunter
811 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 703 €/mois | 29 403 €/mois | 815 052 € | 84 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 122 €/mois | 21 582 €/mois | 854 640 € | 124 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 927 180 € | 196 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 1 008 000 € | 277 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 1 091 400 € | 360 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
23 760 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-3 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAREOULT ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAREOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GAREOULT
3 316-3 466€
149j
3 620-3 770€
107j
3 901-4 051€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NEOULES
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749 000 € | 3 374 € | 222 m² | 7 | Voir |
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T5 NEOULES
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T5 NEOULES
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649 000 € | 3 380 € | 192 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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649 000 € | 3 181 € | 204 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 771 Che De Precauvet | 557 950 € | 164 m² | 3 402 € |
| 25/07/2024 | 365 Che Andre Malraux | 650 050 € | 160 m² | 4 063 € |
| 27/06/2024 | 6645 All Paul Claudel | 493 230 € | 146 m² | 3 378 € |
| 21/05/2024 | 966a Che Des Cadenieres | 465 000 € | 156 m² | 2 981 € |
| 26/04/2024 | 3 Imp Marcel Pagnol | 835 886 € | 149 m² | 5 610 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Victor Ascheri | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 08/02/2024 | 9014 Che De Precauvet | 659 950 € | 154 m² | 4 285 € |
| 26/01/2024 | 1 Imp Henri Farman | 446 300 € | 159 m² | 2 807 € |
| 27/07/2023 | 777 Che Fernand Fabre | 530 470 € | 191 m² | 2 777 € |
| 21/07/2023 | 5e Imp Raimu | 598 722 € | 175 m² | 3 421 € |
| 30/06/2023 | 1127 Che Des Chaberts | 466 000 € | 146 m² | 3 192 € |
| 13/04/2023 | 228d Che Des Souquiers | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |
| 23/03/2023 | 2 Imp Des Muriers | 286 910 € | 186 m² | 1 543 € |