299 500 €
T4
87 m²
GAREOULT
83136
+28%
vs marché
3 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
GAREOULT (83136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 48 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 484 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/05/2025 | 6605 Rue Du Pere Popieluszko | 22 000 € | 68 m² | 324 € |
| 16/05/2025 | 6605 Rue Du Pere Popieluszko | 248 900 € | 68 m² | 3 660 € |
| 15/05/2025 | 5678 Bd Capitaine Jean Audibert | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Du Real | 191 500 € | 83 m² | 2 307 € |
| 08/11/2023 | 10 Pl Tivoli | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 04/09/2023 | 811 Che Andre Malraux | 327 528 € | 85 m² | 3 853 € |