149 900 €
T6
131 m²
GARDOUCH
31290
-52%
vs marché
1 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
GARDOUCH (31290) • Gardouch
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 455 €
Prix net vendeur
143 445 €
Frais de notaire
+11 665 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 565 €
Capital à emprunter
161 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,54%
17 292 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 9 Rue Des Cammazes | 330 820 € | 119 m² | 2 780 € |
| 13/08/2024 | 7ter Le Petit Laval | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 24/07/2024 | 6 Les Cantous | 286 000 € | 117 m² | 2 444 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Du Chateau | 475 000 € | 104 m² | 4 567 € |
| 30/04/2024 | 327 La Gasignole | 270 470 € | 150 m² | 1 803 € |
| 22/12/2023 | 1 Imp Des Jonquilles | 243 000 € | 117 m² | 2 077 € |
| 24/11/2023 | 9 All Des Jardins | 297 200 € | 108 m² | 2 752 € |
| 12/10/2023 | 23 Rue De Saint Ferreol | 292 240 € | 120 m² | 2 435 € |
| 21/07/2023 | 12 Rue De Saint Ferreol | 308 054 € | 133 m² | 2 316 € |