238 000 €
T4
127 m²
GARDOUCH
31290
-35%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
GARDOUCH (31290) • Gardouch
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
16 764 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARDOUCH ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARDOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GARDOUCH
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238 000 € | 1 889 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 GARDOUCH
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238 000 € | 1 874 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T6 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
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229 000 € | 1 832 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
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229 000 € | 1 832 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
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229 000 € | 1 832 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVIGNONET LAURAGAIS
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218 000 € | 1 425 € | 153 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 9 Rue Des Cammazes | 330 820 € | 119 m² | 2 780 € |
| 13/08/2024 | 7ter Le Petit Laval | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 24/07/2024 | 6 Les Cantous | 286 000 € | 117 m² | 2 444 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Du Chateau | 475 000 € | 104 m² | 4 567 € |
| 30/04/2024 | 327 La Gasignole | 270 470 € | 150 m² | 1 803 € |
| 22/12/2023 | 1 Imp Des Jonquilles | 243 000 € | 117 m² | 2 077 € |
| 24/11/2023 | 9 All Des Jardins | 297 200 € | 108 m² | 2 752 € |
| 12/10/2023 | 23 Rue De Saint Ferreol | 292 240 € | 120 m² | 2 435 € |
| 21/07/2023 | 12 Rue De Saint Ferreol | 308 054 € | 133 m² | 2 316 € |