990 000 €

Bien 500 m²

GARDOUCH 31290

N/A vs marché

1 980 €/m²

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990 000 €

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Bien • 12 pièces • 500 m²

GARDOUCH (31290) • Gardouch

Construction 1875

Jardin

DPE E 229 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Énergie Autre

ExclusivitéNichée sur les coteaux du Lauragais, magnifique bâtisse de charme entièrement rénovée avec goût de plus de 500m² dans un parc arboré de 7697m² à 20 minutes de Toulouse e...

Quartier Gardouch

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 143 €

Prix net vendeur 942 857 €

Frais de notaire +66 494 €

Émoluments 9 516 €

Droits & taxes 55 628 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 056 494 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 056 494 €

Capital à emprunter 1 056 494 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 628 €/mois	38 267 €/mois	1 060 752 €	109 908 €	3,15%
10 ans	9 269 €/mois	28 088 €/mois	1 112 280 €	161 436 €	3,20%
15 ans	6 704 €/mois	20 315 €/mois	1 206 720 €	255 876 €	3,30%
20 ans	5 466 €/mois	16 564 €/mois	1 311 840 €	360 996 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 735 €/mois	14 348 €/mois	1 420 500 €	469 656 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,67%

66 000 €/an

Rendement net

4,26%

après charges

Cashflow

-2 402 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).