179 900 €

T5 160 m²

GARDONNE 24680

-23% vs marché

1 124 €/m²

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179 900 €

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Agences 7

#ab9Ns 200 000 € #ad4BJ 210 000 € #ad4BL 242 000 € #aGsnU 210 000 € #am8EJ 242 000 € #avM6B 242 000 € #aEGro 199 950 €

Maison • 5 pièces • 160 m²

GARDONNE (24680)

Terrain 3 127 m²

Construction 1964

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 220 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison24680 - GARDONNE - 4 CHAMBRES - 160 MÂ² - MAISON AVEC SEJOUR LUMINEUX, CUISINE AMENAGEE ET VERANDA SUR PARC ARBORE - 200 000 â¬ Frédéric Braun et effiCity, l'agence qui esti...

77 Avenue du Périgord 24680 Gardonne

Probabilité : 82%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 919 €

Prix net vendeur 172 981 €

Frais de notaire +13 690 €

Émoluments 2 135 €

Droits & taxes 10 205 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 590 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 590 €

Capital à emprunter 193 590 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 314 €/mois	7 012 €/mois	194 376 €	20 145 €	3,15%
10 ans	1 699 €/mois	5 148 €/mois	203 880 €	29 649 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 229 €/mois	3 724 €/mois	221 220 €	46 989 €	3,30%
20 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	240 480 €	66 249 €	3,40%
25 ans	868 €/mois	2 630 €/mois	260 400 €	86 169 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,74%

21 120 €/an

Rendement net

7,46%

après charges

Cashflow

+80 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, GARDONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GARDONNE ↘ -18.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GARDONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#abkki Actuel	179 900 €	-
#ab9Ns	200 000 €	+11,2%
#ad4BJ	210 000 €	+16,7%
#ad4BL	242 000 €	+34,5%
#aGsnU	210 000 €	+16,7%
#am8EJ	242 000 €	+34,5%
#avM6B	242 000 €	+34,5%
#aEGro	199 950 €	+11,1%

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4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2024	51 Av Du Perigord	160 000 €	160 m²	1 000 €
07/06/2024	148 Les Mouthes Sud	112 000 €	135 m²	830 €
28/12/2023	57 Av Du Perigord	175 000 €	134 m²	1 306 €
15/12/2023	164 Le Maine	130 000 €	150 m²	867 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).