340 000 €
T4
64 m²
GARDANNE
13120
+17%
vs marché
5 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
GARDANNE (13120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
8 448 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARDANNE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GARDANNE
4 072-4 222€
84j
4 248-4 398€
161j
4 508-4 658€
70j
4 668-4 818€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GARDANNE
|
340 000 € | 5 313 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDANNE
|
325 890 € | 4 793 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDANNE
|
325 890 € | 4 793 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDANNE
|
325 890 € | 4 793 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDANNE
|
325 000 € | 4 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDANNE
|
325 000 € | 4 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDANNE
|
359 900 € | 5 069 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDANNE
|
365 700 € | 4 571 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDANNE
|
365 700 € | 4 571 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDANNE
|
365 700 € | 4 571 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDANNE
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 21 Imp Des Geraniums Biver | 380 570 € | 74 m² | 5 143 € |
| 04/06/2025 | 9001 Res Notre Dame | 386 000 € | 82 m² | 4 707 € |
| 30/04/2025 | 21 Lot La Crau | 330 700 € | 74 m² | 4 469 € |
| 31/03/2025 | 2071 Cauvet | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 21/03/2025 | 9300 Pesquier | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 14/03/2025 | 9029 Payannet | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Puget | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 24/02/2025 | 9001 Lot Les Hameaux De Gardanne | 305 500 € | 66 m² | 4 629 € |
| 17/02/2025 | 350 Rue De La Reine Jeanne | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 21/01/2025 | 24 Dom De Font Du Roy | 342 000 € | 78 m² | 4 385 € |
| 16/01/2025 | 1 Av Des Rhododendrons Biver | 268 850 € | 58 m² | 4 635 € |
| 16/12/2024 | 9742 Biver | 370 000 € | 60 m² | 6 167 € |
| 04/12/2024 | 9001 Lot San Bovieri | 363 600 € | 84 m² | 4 329 € |
| 29/11/2024 | 9385 Chem Des Ecureuils | 269 000 € | 60 m² | 4 483 € |
| 21/11/2024 | 23 Rue Jean Jaures | 283 780 € | 70 m² | 4 054 € |