608 000 €
T4
144 m²
GARDANNE
13120
-7%
vs marché
4 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit608 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
GARDANNE (13120) • Biver
Terrain
543 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 182 €
Prix net vendeur
581 818 €
Frais de notaire
+41 732 €
Émoluments
6 055 €
Droits & taxes
34 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
649 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
649 732 €
Capital à emprunter
649 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 766 €/mois | 23 533 €/mois | 652 344 € | 67 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 701 €/mois | 17 276 €/mois | 684 120 € | 99 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 742 140 € | 157 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 806 640 € | 221 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 873 600 € | 288 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
19 008 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARDANNE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GARDANNE
4 072-4 222€
84j
4 248-4 398€
161j
4 508-4 658€
70j
4 668-4 818€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GARDANNE
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T5 GARDANNE
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599 000 € | 3 423 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 GARDANNE
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579 000 € | 3 735 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 GARDANNE
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579 000 € | 3 735 € | 155 m² | 5 | Voir |
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639 000 € | 4 407 € | 145 m² | 4 | Voir |
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639 000 € | 4 407 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 GARDANNE
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639 000 € | 4 407 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 GARDANNE
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639 000 € | 4 260 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 GARDANNE
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639 000 € | 4 260 € | 150 m² | 4 | Voir |
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639 000 € | 4 260 € | 150 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 La Cremade | 631 830 € | 158 m² | 3 999 € |
| 23/04/2025 | Che Du Plan D Arles | 729 700 € | 137 m² | 5 326 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Des Violettes Biver | 317 900 € | 118 m² | 2 694 € |
| 07/03/2025 | 9001 Res Notre Dame | 617 000 € | 144 m² | 4 285 € |
| 04/03/2025 | 339 Che Des Amandiers | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 22/01/2025 | 5 Lot Le Virginia | 621 100 € | 124 m² | 5 009 € |
| 03/09/2024 | 8 Lot Les Micocouliers | 454 600 € | 133 m² | 3 418 € |
| 21/08/2024 | 9005 Veline | 589 750 € | 140 m² | 4 213 € |
| 12/08/2024 | 9010 Le Ribas | 340 000 € | 154 m² | 2 208 € |
| 07/08/2024 | 567 Rte De Mimet | 498 780 € | 120 m² | 4 157 € |
| 28/06/2024 | 40 Lot San Bovieri | 489 900 € | 140 m² | 3 499 € |
| 27/06/2024 | 5 Res Les Norias | 503 500 € | 118 m² | 4 267 € |
| 07/06/2024 | 28 Res Notre Dame | 540 000 € | 139 m² | 3 885 € |
| 16/05/2024 | 300 Che Estrec | 534 451 € | 125 m² | 4 276 € |
| 27/11/2023 | 9492 La Rabassiere | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |