149 900 €
T6
130 m²
GARCHIZY
58600
-5%
vs marché
1 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
GARCHIZY (58600) • Garchizy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 455 €
Prix net vendeur
143 445 €
Frais de notaire
+11 665 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 565 €
Capital à emprunter
161 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,45%
17 160 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 65 Rue Sacco Et Vanzetti | 186 000 € | 132 m² | 1 409 € |
| 06/11/2024 | 901 Rue De La Cote Blanche | 172 000 € | 149 m² | 1 154 € |
| 22/08/2024 | 312 Rue Joliot Curie | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 05/01/2024 | 369 Rue Pierre Brossolette | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 22/12/2023 | 52 Rue De Clairefontaine Sud | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 21/12/2023 | 421 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 31/07/2023 | 222 Rue De La Messe | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 12/06/2023 | 151 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 30/05/2023 | 41 Rue Des Charets | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |