2 450 000 €
T9
330 m²
GARCHES
92380
-16%
vs marché
7 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 450 000 €
Maison • 9 pièces • 330 m²
GARCHES (92380) • Les Bures
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-94 231 €
Prix net vendeur
2 355 769 €
Frais de notaire
+163 403 €
Émoluments
23 063 €
Droits & taxes
138 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 613 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 613 403 €
Capital à emprunter
2 613 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 291 €/mois | 94 821 €/mois | 2 628 444 € | 276 382 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 984 €/mois | 69 648 €/mois | 2 758 080 € | 406 018 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 642 €/mois | 50 430 €/mois | 2 995 560 € | 643 498 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 581 €/mois | 41 155 €/mois | 3 259 440 € | 907 378 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 838 €/mois | 35 873 €/mois | 3 551 400 € | 1 199 338 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
43 560 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-12 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/03/2025 | 8 Rue Raymond Poincare | 3 010 000 € | 275 m² | 10 945 € |
| 28/06/2023 | 66 Rue Du Dix Neuf Janvier | 2 434 800 € | 271 m² | 8 985 € |