1 780 000 €
T12
284 m²
GARCHES
92380
-33%
vs marché
6 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 780 000 €
Maison • 12 pièces • 284 m²
GARCHES (92380)
Terrain
1 057 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 462 €
Prix net vendeur
1 711 538 €
Frais de notaire
+119 216 €
Émoluments
16 886 €
Droits & taxes
100 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 899 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 899 216 €
Capital à emprunter
1 899 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 701 €/mois | 68 791 €/mois | 1 906 884 € | 197 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 663 €/mois | 50 494 €/mois | 1 999 560 € | 290 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 052 €/mois | 36 521 €/mois | 2 169 360 € | 460 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 826 €/mois | 29 776 €/mois | 2 358 240 € | 648 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 511 €/mois | 25 791 €/mois | 2 553 300 € | 844 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
37 488 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-8 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 124 €/an
Charges copro. NR
1 704 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 624 €/an
GLI (2,5%)
937 €/an
Vacance locative
3 123 €/an
Total charges
11 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 227 à 340 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 8 Rue Raymond Poincare | 3 010 000 € | 275 m² | 10 945 € |
| 09/04/2024 | 14 Rue Des Quatre Vents | 1 866 850 € | 228 m² | 8 188 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Marie Curie | 1 510 000 € | 239 m² | 6 318 € |
| 14/11/2023 | 46 Rue De La Cote St Louis | 1 814 000 € | 250 m² | 7 256 € |
| 21/09/2023 | 80 Bd Raymond Poincare | 4 200 000 € | 238 m² | 17 647 € |
| 19/09/2023 | 87 Rue Jean Mermoz | 2 600 000 € | 238 m² | 10 924 € |
| 28/06/2023 | 66 Rue Du Dix Neuf Janvier | 2 434 800 € | 271 m² | 8 985 € |
| 24/03/2023 | 20 Rue De Marnes | 2 290 179 € | 280 m² | 8 179 € |