1 390 500 €
T7
210 m²
GARCHES
92380
-33%
vs marché
6 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 390 500 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
GARCHES (92380) • porte jaune
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 390 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 481 €
Prix net vendeur
1 337 019 €
Frais de notaire
+93 530 €
Émoluments
13 296 €
Droits & taxes
78 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 484 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 484 030 €
Capital à emprunter
1 484 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 738 €/mois | 53 752 €/mois | 1 489 992 € | 154 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 021 €/mois | 39 458 €/mois | 1 562 520 € | 226 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 418 €/mois | 28 539 €/mois | 1 695 240 € | 359 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 678 €/mois | 23 267 €/mois | 1 842 720 € | 507 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 651 €/mois | 20 155 €/mois | 1 995 300 € | 659 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
27 720 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-7 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GARCHES ↗ +4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Frederic Clement | 2 335 800 € | 221 m² | 10 569 € |
| 27/06/2025 | 4 Av Du Doc Gilles | 1 895 000 € | 204 m² | 9 289 € |
| 19/06/2025 | 78 Bd Du Gen De Gaulle | 1 921 520 € | 213 m² | 9 021 € |
| 29/04/2025 | 36 Rue Athime Rue | 1 963 380 € | 198 m² | 9 916 € |
| 28/10/2024 | 18 Av Brezin | 1 900 425 € | 175 m² | 10 860 € |
| 09/04/2024 | 14 Rue Des Quatre Vents | 1 866 850 € | 228 m² | 8 188 € |
| 01/03/2024 | 43 Rue De Villeneuve | 1 675 000 € | 171 m² | 9 795 € |
| 29/01/2024 | 56 Rue Frederic Clement | 1 730 000 € | 185 m² | 9 351 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Marie Curie | 1 510 000 € | 239 m² | 6 318 € |
| 14/11/2023 | 46 Rue De La Cote St Louis | 1 814 000 € | 250 m² | 7 256 € |
| 20/10/2023 | 29 Rue De Marnes | 2 072 200 € | 195 m² | 10 627 € |
| 21/09/2023 | 80 Bd Raymond Poincare | 4 200 000 € | 238 m² | 17 647 € |
| 19/09/2023 | 87 Rue Jean Mermoz | 2 600 000 € | 238 m² | 10 924 € |
| 05/09/2023 | 32 Rue Du Dix Neuf Janvier | 1 130 000 € | 172 m² | 6 570 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue Des Renaudieres | 1 920 000 € | 178 m² | 10 787 € |