5 250 000 €
T10
686 m²
GARCHES
92380
-18%
vs marché
7 653
€/m²
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Maison • 10 pièces • 686 m²
GARCHES (92380) • Garches
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-201 923 €
Prix net vendeur
5 048 077 €
Frais de notaire
+348 063 €
Émoluments
48 877 €
Droits & taxes
297 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 598 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 598 063 €
Capital à emprunter
5 598 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 66 913 €/mois | 202 767 €/mois | 5 620 692 € | 582 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 49 116 €/mois | 148 836 €/mois | 5 893 920 € | 855 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 35 525 €/mois | 107 652 €/mois | 6 394 500 € | 1 356 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 28 962 €/mois | 87 764 €/mois | 6 950 880 € | 1 912 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 25 088 €/mois | 76 024 €/mois | 7 526 400 € | 2 488 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
90 552 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-27 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 546 €/an
Charges copro. NR
4 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 339 €/an
GLI (2,5%)
2 264 €/an
Vacance locative
7 543 €/an
Total charges
27 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 548 à 823 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2023 | 6 Rue Raymond Poincare | 3 002 750 € | 600 m² | 5 005 € |