412 700 €
T2
49 m²
GARCHES
92380
+37%
vs marché
8 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
GARCHES (92380) • buzenval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 360 €
Prix net vendeur
389 340 €
Frais de notaire
+28 530 €
Émoluments
4 209 €
Droits & taxes
22 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 230 €
Capital à emprunter
441 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 274 €/mois | 15 982 €/mois | 443 016 € | 45 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 464 520 € | 67 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 504 000 € | 106 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 547 920 € | 150 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 593 100 € | 195 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
13 356 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 113 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
935 €/an
GLI (3,0%)
401 €/an
Vacance locative
1 113 €/an
Total charges
3 983 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 113 €
Fourchette marché
1 000 - 1 139 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
13 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 113 €
Mensualité crédit
- 1 914 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-1 134 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GARCHES ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 32 Bd Raymond Poincare | 408 000 € | 66 m² | 6 182 € |
| 07/05/2025 | 15 Av Joffre | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 25/04/2025 | 72 Rue Du Col De Rochebrune | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 07/04/2025 | 25 Rue Pasteur | 303 600 € | 56 m² | 5 421 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Jean Mermoz | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 31/03/2025 | 15 Av Joffre | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 26/03/2025 | 171 Rue De Buzenval | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € |
| 25/02/2025 | 109 Rue De Buzenval | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue Sylvain Vigneras | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |
| 29/01/2025 | 20 Che Des Gaudonnes | 350 412 € | 68 m² | 5 153 € |
| 17/12/2024 | 65 Rue Du Dix Neuf Janvier | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 17/12/2024 | 171 Rue De Buzenval | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Jean Mermoz | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 09/12/2024 | 19 Av Joffre | 389 650 € | 66 m² | 5 904 € |
| 26/11/2024 | 111 Rue De Buzenval | 263 500 € | 56 m² | 4 705 € |