331 732 €
T5
112 m²
GARCHES
92380
-69%
vs marché
2 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 732 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
GARCHES (92380) • mairie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 732 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 285 €
Prix net vendeur
317 447 €
Frais de notaire
+23 599 €
Émoluments
3 520 €
Droits & taxes
18 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 331 €
Capital à emprunter
355 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 356 748 € | 36 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 374 160 € | 54 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 441 120 € | 121 323 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 157 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
14 784 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARCHES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GARCHES
|
331 732 € | 2 962 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 12b Rue Du Docteur Debat | 705 000 € | 100 m² | 7 050 € |
| 07/03/2025 | 4 All Du Hameau | 1 205 980 € | 131 m² | 9 206 € |
| 30/12/2024 | 45 Rue Jean Mermoz | 1 240 000 € | 106 m² | 11 698 € |
| 26/12/2024 | 4 Av D Alsace | 1 520 000 € | 133 m² | 11 429 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue De La Republique | 970 000 € | 100 m² | 9 700 € |
| 31/10/2024 | 8 Clos De La Source | 338 500 € | 90 m² | 3 761 € |
| 30/10/2024 | 10 Av Henri Bergson | 995 000 € | 120 m² | 8 292 € |
| 19/09/2024 | 9 Av Des Coteaux | 1 203 350 € | 129 m² | 9 328 € |
| 21/08/2024 | 84 Rue De Suresnes | 935 000 € | 120 m² | 7 792 € |
| 25/07/2024 | 5 Av Des Coteaux | 1 238 750 € | 120 m² | 10 323 € |
| 16/07/2024 | 5 All Des Jockeys | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |
| 25/06/2024 | 44 Rue Athime Rue | 890 000 € | 130 m² | 6 846 € |
| 20/06/2024 | 70 Rue De Villeneuve | 340 600 € | 115 m² | 2 962 € |
| 11/06/2024 | 4 Av Lyautey | 954 100 € | 102 m² | 9 354 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue Des Cliquets | 730 770 € | 120 m² | 6 090 € |