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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
SAINT CLOUD, quartier Pasteur, au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble récent bien entretenu, appartement traversant de 4 pieces composé d'une entrée, d'un double séj...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 481 992 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 505 440 € | 73 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 548 280 € | 116 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 595 920 € | 163 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 645 300 € | 213 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GARCHES ↘ -0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GARCHES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GARCHES
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445 000 € | 4 785 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 GARCHES
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435 000 € | 5 179 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GARCHES
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435 000 € | 5 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GARCHES
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435 000 € | 5 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GARCHES
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465 000 € | 5 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GARCHES
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465 000 € | 5 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GARCHES
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465 000 € | 5 671 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 GARCHES
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470 000 € | 5 465 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 GARCHES
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470 000 € | 5 054 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 GARCHES
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470 000 € | 5 465 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 GARCHES
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470 000 € | 5 465 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 GARCHES
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470 000 € | 5 402 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 GARCHES
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420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GARCHES
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420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GARCHES
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420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 32 Bd Raymond Poincare | 408 000 € | 66 m² | 6 182 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Jean Mermoz | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Guynemer | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 28/03/2025 | 219 Gr Grande Rue | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 18/03/2025 | 52 Rue Athime Rue | 405 000 € | 75 m² | 5 400 € |
| 27/02/2025 | 1 All Des Genets | 522 000 € | 97 m² | 5 381 € |
| 25/02/2025 | 70 Rue Du Docteur Debat | 505 631 € | 92 m² | 5 496 € |
| 25/02/2025 | 109 Rue De Buzenval | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 21/02/2025 | 25 Av Foch | 382 330 € | 70 m² | 5 462 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Sylvain Vigneras | 427 000 € | 74 m² | 5 770 € |
| 07/02/2025 | 68 Rue Du Col De Rochebrune | 361 000 € | 77 m² | 4 688 € |
| 07/02/2025 | 72 Rue Du Docteur Debat | 554 660 € | 92 m² | 6 029 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue De La Porte Jaune | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 29/01/2025 | 20 Che Des Gaudonnes | 350 412 € | 68 m² | 5 153 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Sylvain Vigneras | 355 850 € | 74 m² | 4 809 € |