449 000 €

GARCHES 92380

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449 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces

GARCHES (92380) • Les Bures

Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage

DPE E 327 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Saint Cloud, dernier étage 4 pieces avec balconSAINT CLOUD, quartier Pasteur, au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble récent bien entretenu, appartement traversant de...

Quartier Les Bures

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 381 €

Prix net vendeur 427 619 €

Frais de notaire +31 155 €

Émoluments 4 576 €

Droits & taxes 25 229 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 155 €

Capital à emprunter 480 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 739 €/mois	17 391 €/mois	482 076 €	49 937 €	3,15%
10 ans	4 213 €/mois	12 767 €/mois	505 560 €	73 421 €	3,20%
15 ans	3 047 €/mois	9 233 €/mois	548 460 €	116 321 €	3,30%
20 ans	2 484 €/mois	7 527 €/mois	596 160 €	164 021 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 152 €/mois	6 521 €/mois	645 600 €	213 461 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 824 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, GARCHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, GARCHES ↘ -0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GARCHES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).