1 320 600 €
T5
109 m²
GARCHES
92380
+116%
vs marché
12 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 320 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
GARCHES (92380) • buzenval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 320 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-62 886 €
Prix net vendeur
1 257 714 €
Frais de notaire
+88 090 €
Émoluments
12 535 €
Droits & taxes
74 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 408 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 408 690 €
Capital à emprunter
1 408 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 838 €/mois | 51 024 €/mois | 1 414 392 € | 146 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 360 €/mois | 37 455 €/mois | 1 483 200 € | 215 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 939 €/mois | 27 088 €/mois | 1 609 020 € | 341 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 288 €/mois | 22 085 €/mois | 1 749 120 € | 481 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 313 €/mois | 19 130 €/mois | 1 893 900 € | 626 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
14 388 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-7 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GARCHES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 62 Rue Du Col De Rochebrune | 446 300 € | 129 m² | 3 460 € |
| 28/03/2025 | 219 Gr Grande Rue | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Athime Rue | 756 965 € | 114 m² | 6 640 € |
| 27/02/2025 | 1 All Des Genets | 522 000 € | 97 m² | 5 381 € |
| 25/02/2025 | 70 Rue Du Docteur Debat | 505 631 € | 92 m² | 5 496 € |
| 24/02/2025 | 42 Rue De Suresnes | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Des Suisses | 718 650 € | 128 m² | 5 614 € |
| 07/02/2025 | 72 Rue Du Docteur Debat | 554 660 € | 92 m² | 6 029 € |
| 30/12/2024 | 18 All William Butterfield | 717 300 € | 100 m² | 7 173 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Des Quatre Vents | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 25/10/2024 | 48 Rue Du Dix Neuf Janvier | 697 150 € | 108 m² | 6 455 € |
| 24/10/2024 | 48 Rue Du Dix Neuf Janvier | 595 000 € | 111 m² | 5 360 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Docteur Roux | 955 000 € | 120 m² | 7 958 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue Des Quatre Vents | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |
| 13/09/2024 | 17 All De La Marche | 568 562 € | 100 m² | 5 686 € |