2 440 000 €
T6
255 m²
GARCHES
92380
+1%
vs marché
9 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 440 000 €
Maison • 6 pièces • 255 m²
GARCHES (92380) • buzenval
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-93 846 €
Prix net vendeur
2 346 154 €
Frais de notaire
+162 744 €
Émoluments
22 971 €
Droits & taxes
138 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 602 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 602 744 €
Capital à emprunter
2 602 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 110 €/mois | 94 273 €/mois | 2 613 240 € | 270 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 836 €/mois | 69 200 €/mois | 2 740 320 € | 397 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 517 €/mois | 50 052 €/mois | 2 973 060 € | 630 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 465 €/mois | 40 803 €/mois | 3 231 600 € | 889 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 664 €/mois | 35 345 €/mois | 3 499 200 € | 1 156 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
33 660 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-13 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GARCHES ↗ +4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GARCHES
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2 440 000 € | 9 569 € | 255 m² | 6 | Voir |
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T8 GARCHES
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2 490 000 € | 9 022 € | 276 m² | 8 | Voir |
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T8 GARCHES
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2 490 000 € | 9 022 € | 276 m² | 8 | Voir |
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T7 GARCHES
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2 290 000 € | 9 502 € | 241 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARCHES
|
2 290 000 € | 8 481 € | 270 m² | 7 | Voir |
|
T9 GARCHES
|
2 290 000 € | 9 542 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T8 GARCHES
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2 100 000 € | 8 787 € | 239 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Frederic Clement | 2 335 800 € | 221 m² | 10 569 € |
| 27/06/2025 | 4 Av Du Doc Gilles | 1 895 000 € | 204 m² | 9 289 € |
| 19/06/2025 | 78 Bd Du Gen De Gaulle | 1 921 520 € | 213 m² | 9 021 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Raymond Poincare | 3 010 000 € | 275 m² | 10 945 € |
| 09/04/2024 | 14 Rue Des Quatre Vents | 1 866 850 € | 228 m² | 8 188 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Marie Curie | 1 510 000 € | 239 m² | 6 318 € |
| 14/11/2023 | 46 Rue De La Cote St Louis | 1 814 000 € | 250 m² | 7 256 € |
| 21/09/2023 | 80 Bd Raymond Poincare | 4 200 000 € | 238 m² | 17 647 € |
| 19/09/2023 | 87 Rue Jean Mermoz | 2 600 000 € | 238 m² | 10 924 € |
| 28/06/2023 | 66 Rue Du Dix Neuf Janvier | 2 434 800 € | 271 m² | 8 985 € |
| 30/03/2023 | 18 Rue De Marnes | 1 520 693 € | 220 m² | 6 912 € |
| 24/03/2023 | 20 Rue De Marnes | 2 290 179 € | 280 m² | 8 179 € |