789 700 €
T5
118 m²
GARCHES
92380
+19%
vs marché
6 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit789 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
GARCHES (92380) • Petit Garches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 605 €
Prix net vendeur
752 095 €
Frais de notaire
+53 410 €
Émoluments
7 687 €
Droits & taxes
44 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 110 €
Capital à emprunter
843 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 078 €/mois | 30 539 €/mois | 846 552 € | 87 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 397 €/mois | 22 415 €/mois | 887 640 € | 128 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 350 €/mois | 16 212 €/mois | 963 000 € | 204 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 1 046 880 € | 288 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 1 133 400 € | 374 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
15 576 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-4 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GARCHES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 62 Rue Du Col De Rochebrune | 446 300 € | 129 m² | 3 460 € |
| 28/03/2025 | 219 Gr Grande Rue | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Athime Rue | 756 965 € | 114 m² | 6 640 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Du Levant | 730 000 € | 138 m² | 5 290 € |
| 27/02/2025 | 1 All Des Genets | 522 000 € | 97 m² | 5 381 € |
| 24/02/2025 | 42 Rue De Suresnes | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Des Suisses | 718 650 € | 128 m² | 5 614 € |
| 30/12/2024 | 18 All William Butterfield | 717 300 € | 100 m² | 7 173 € |
| 25/10/2024 | 48 Rue Du Dix Neuf Janvier | 697 150 € | 108 m² | 6 455 € |
| 24/10/2024 | 48 Rue Du Dix Neuf Janvier | 595 000 € | 111 m² | 5 360 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue Des Quatre Vents | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Docteur Roux | 955 000 € | 120 m² | 7 958 € |
| 13/09/2024 | 17 All De La Marche | 568 562 € | 100 m² | 5 686 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue Des Suisses | 600 000 € | 99 m² | 6 061 € |
| 25/07/2024 | 22 Rue Civiale | 560 000 € | 106 m² | 5 283 € |