716 500 €
T4
91 m²
GARCHES
92380
+24%
vs marché
7 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit716 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
GARCHES (92380) • buzenval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
716 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 119 €
Prix net vendeur
682 381 €
Frais de notaire
+48 629 €
Émoluments
7 019 €
Droits & taxes
40 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
765 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
765 129 €
Capital à emprunter
765 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 146 €/mois | 27 715 €/mois | 768 264 € | 79 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 713 €/mois | 20 342 €/mois | 805 560 € | 116 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 855 €/mois | 14 712 €/mois | 873 900 € | 185 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 949 920 € | 261 304 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 1 028 700 € | 340 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,86%
20 496 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 708 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 435 €/an
GLI (3,0%)
615 €/an
Vacance locative
1 707 €/an
Total charges
6 169 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 708 €
Fourchette marché
1 628 - 2 021 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
20 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 708 €
Mensualité crédit
- 3 324 €
Charges mensuelles
- 514 €
Cashflow négatif ⚠
-2 130 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GARCHES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GARCHES
|
716 500 € | 7 874 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
716 500 € | 7 874 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
720 000 € | 6 729 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
720 000 € | 6 729 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
722 400 € | 8 027 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
722 400 € | 8 027 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
710 500 € | 8 262 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
703 500 € | 7 731 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
702 400 € | 7 719 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
702 400 € | 7 719 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
731 600 € | 8 314 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
700 000 € | 6 422 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
699 400 € | 8 133 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 GARCHES
|
698 000 € | 6 843 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
697 500 € | 8 110 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 219 Gr Grande Rue | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Guynemer | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 18/03/2025 | 52 Rue Athime Rue | 405 000 € | 75 m² | 5 400 € |
| 27/02/2025 | 1 All Des Genets | 522 000 € | 97 m² | 5 381 € |
| 25/02/2025 | 70 Rue Du Docteur Debat | 505 631 € | 92 m² | 5 496 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Sylvain Vigneras | 427 000 € | 74 m² | 5 770 € |
| 07/02/2025 | 68 Rue Du Col De Rochebrune | 361 000 € | 77 m² | 4 688 € |
| 07/02/2025 | 72 Rue Du Docteur Debat | 554 660 € | 92 m² | 6 029 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Sylvain Vigneras | 355 850 € | 74 m² | 4 809 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Du Regard | 478 600 € | 72 m² | 6 647 € |
| 30/12/2024 | 18 All William Butterfield | 717 300 € | 100 m² | 7 173 € |
| 27/12/2024 | 88 Bd Raymond Poincare | 674 500 € | 84 m² | 8 030 € |
| 28/11/2024 | 48 Rue Des Croissants | 456 280 € | 79 m² | 5 776 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Des Quatre Vents | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 28/10/2024 | 5 All Des Haras | 448 750 € | 75 m² | 5 983 € |