678 400 €
T4
80 m²
GARCHES
92380
+34%
vs marché
8 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit678 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
GARCHES (92380) • buzenval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
678 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 367 €
Prix net vendeur
643 033 €
Frais de notaire
+45 930 €
Émoluments
6 642 €
Droits & taxes
37 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
724 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
724 330 €
Capital à emprunter
724 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 658 €/mois | 26 236 €/mois | 727 272 € | 75 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 355 €/mois | 19 258 €/mois | 762 600 € | 110 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 827 460 € | 175 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 899 280 € | 247 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 973 800 € | 321 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
20 496 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 708 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 435 €/an
GLI (3,0%)
615 €/an
Vacance locative
1 707 €/an
Total charges
6 103 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 708 €
Fourchette marché
1 628 - 2 021 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
20 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 708 €
Mensualité crédit
- 3 147 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-1 948 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GARCHES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 32 Bd Raymond Poincare | 408 000 € | 66 m² | 6 182 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Jean Mermoz | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 28/03/2025 | 219 Gr Grande Rue | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Guynemer | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 18/03/2025 | 52 Rue Athime Rue | 405 000 € | 75 m² | 5 400 € |
| 27/02/2025 | 1 All Des Genets | 522 000 € | 97 m² | 5 381 € |
| 25/02/2025 | 70 Rue Du Docteur Debat | 505 631 € | 92 m² | 5 496 € |
| 21/02/2025 | 25 Av Foch | 382 330 € | 70 m² | 5 462 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Sylvain Vigneras | 427 000 € | 74 m² | 5 770 € |
| 07/02/2025 | 68 Rue Du Col De Rochebrune | 361 000 € | 77 m² | 4 688 € |
| 07/02/2025 | 72 Rue Du Docteur Debat | 554 660 € | 92 m² | 6 029 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue De La Porte Jaune | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 29/01/2025 | 20 Che Des Gaudonnes | 350 412 € | 68 m² | 5 153 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Sylvain Vigneras | 355 850 € | 74 m² | 4 809 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Du Regard | 478 600 € | 72 m² | 6 647 € |